Услуги по оценке - оценочные услуги

Независимую экспертизу назначают в тех случаях, когда необходимо соблюсти чьи-то интересы, когда оценка объекта может производиться заведомо неправильно.

Что такое независимая оценка? В двух словах, это оценка стоимости чего-либо, которая позволяет предоставить общественности, или, например, суду, обоснованное, независимое мнение о цене объекта на данный момент в денежном плане.

Объектом оценки называют имущественные права или предмет, указанный в задании.

Что можно отнести к объектам оценки?

  • Недвижимость (любые сооружения, постройки);
  • Земельные участки;
  • Оборудование;
  • Авторские права, патенты, логотипы, зарегистрированные названия, иными словами, объекты интеллектуальной собственности;
  • Ценные бумаги (акции, облигации, чеки, векселя);
  • Действующие бизнесы (в бизнес может входить, как недвижимость предприятия, так и денежные обороты компании).

Чем сильнее развивается экономика, тем чаще будет требоваться услуга оценки, несмотря на то, что оценка собственности является крайне специфической отраслью экономики.

В нашей стране и во всем мире постоянно возникают имущественные разбирательства. Чтобы хоть на каком-то уровне обсуждать подобные вопросы необходимо понимать, что главная характеристика любого объекта - его цена. Все стороны спорного вопроса должны иметь точное представление об объекте, и о его стоимости, в первую очередь. 

Разберем примеры, когда независимая оценка играет решающую роль!

Пример №1. Необходимо оценить ущерб от затопления квартиры. У пострадавшей стороны есть все юридические основания требовать возместить причиненный ущерб в судебном порядке. Именно независимая экспертиза, в данном случае, определит сумму денежной компенсации.

Пример №2. Когда вопрос решается со страховыми компаниями, независимая экспертиза будет опять же решающим аргументом в вашу пользу.

Во многих случаях, согласно законодательству, в обязательном порядке необходимо заказывать независимую экспертизу.

Колоссальный опыт работы с коммерческими и государственными учреждениями дает нам возможность предложить каждому клиенту индивидуальный вариант решения его проблемы.

Также эксперты нашей компании могут проконсультировать вас по всем интересующим вопросам.

Оценка стоимости бизнеса
Оценка стоимости бизнеса

Оценка стоимости бизнеса

Оценка векселей
Оценка векселей

Оценка векселей

Оценка стоимости авторских прав
Оценка стоимости авторских прав

Оценка стоимости авторских прав

Оценка земли и земельных участков
Оценка земли и земельных участков

Оценка земли и земельных участков

Оценка дачи, загородного дома, коттеджа
Оценка дачи, загородного дома, коттеджа

Оценка дачи, загородного дома, коттеджа

Оценка стоимости квартиры
Оценка стоимости квартиры

Оценка стоимости квартиры, оценка ущерба квартиры

Оценка незавершенного строительства
Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Оценка здания и сооружения
Оценка здания и сооружения

Оценка здания и сооружения

Оценка стоимости автомобиля и автотранспорта
Оценка стоимости автомобиля и автотранспорта

Оценка стоимости автомобиля и автотранспорта

Воздушный транспорт
Воздушный транспорт

Воздушный транспорт

Водный транспорт
Водный транспорт

Водный транспорт

Оценка оборудования
Оценка оборудования

Оценка оборудования

Какие стандарты применяются при оценке (оценочной деятельности)

1. ФСО-1: Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20 мая 2015 года № 297;

2. ФСО-2: Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» от 20 мая 2015 года № 298;

3. ФСО-3: Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» от 20 мая 2015 года № 299;

4. ФСО-8: Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО № 8)» от 1 июня 2015 года № 326;

5. Правила и стандарты оценочной деятельности НП «АРМО», утвержденные Решением Президиума от 16.01.2008 г.

Обоснованием использования федеральных стандартов оценки (ФСО-1, -2, -3, -8) является обязательность их использования при проведении оценки (ФЗ-135, ст. 15). Также обязан соблюдать оценщик стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является (ФЗ-135, ст. 15).

В соответствии с требованиями Федерального Закона «Об оценочной деятельности в РФ» ст. 20 Стандарты оценки, разработанные и утвержденные Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, обязательны к применению субъектами оценочной деятельности.

Саморегулируемые организации оценщиков как международные, так и национальные имеют право разрабатывать собственные стандарты оценки, которые целесообразно применять исходя из обобщения опыта различных субъектов оценочной деятельности и унификации терминологии и методологии оценочной деятельности.

Термины и определения, которые могут содержаться в отчете Оценщика:

К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости. Совершение сделки с объектом оценки не является необходимым условием для установления его стоимости.

Цена - это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участни-ками в результате совершенной или предполагаемой сделки.

Стоимость объекта оценки - это наиболее вероятная расчетная величина, определен-ная на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям Фе-дерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)".

Итоговая величина стоимости - стоимость объекта оценки, рассчитанная при ис-пользовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) ре-зультатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке - это совокупность методов оценки, объединенных общей методоло-гией. Метод проведения оценки объекта оценки - это последовательность процедур, позво-ляющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата определения стоимости объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) - это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.

Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложив-шихся на дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям рынка на дату оценки.

Допущение - предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не тре-буют проверки оценщиком в процессе оценки.

Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, мате-риальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, осно-ванных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо за-мещения объекта оценки с учетом износа и устареваний.

Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях, когда существует до-стоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки.

В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на опреде-лении затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объек-том, имеющим сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами

оценки, устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или) для специальных целей.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами.

Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и доста-точная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться как цены совершенных сделок, так и цены предложений.

В рамках сравнительного подхода применяются различные методы, основанные как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и объектов-аналогов, так и методы, основан-ные на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

Доходный подход - совокупность методов оценки, основанных на определении ожида-емых доходов от использования объекта оценки.

Доходный подход рекомендуется применять, когда существует достоверная информа-ция, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен при-носить, а также связанные с объектом оценки расходы.

В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на дискон-тировании денежных потоков и капитализации дохода.

Метод оценки – является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Срок экспозиции объекта оценки – период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Безрисковая ставка доходности – ставка доходности инвестиций при вложении денежных средств в наиболее надежные активы.

Определение права собственности на недвижимость включает в себя все права, интересы и привилегии, связанные с пользованием, владением, распоряжением недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимость обычно выражается каким-то признаком владения, в отличие от самой недвижимости как физического объекта. Таким образом, право собственности на недвижимость относится к нематериальным понятиям. Согласно ст.209 ГК РФ «Содержание права собственности» «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом».

Субъекты права собственности - в соответствии со ст.212 ГК РФ «Субъекты права собственности» «В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, в также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Право собственности граждан и юридических лиц - в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право муниципальной собственности - имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, наделенные такими функциями. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с требованиями Гражданского кодекса.

Допущения – это предположения, принимаемые за истину. Допущения содержат факты, условия или ситуации, затрагивающие предмет оценки или подход к оценке, которые вместе с тем не допускают или не заслуживают верификации. Они представляют собой заявления, которые, будучи сформулированными, должны быть принятыми при интерпретации оценок. Все допущения, лежащие в основе оценки, должны быть разумными.

Ограничительные условия – это ограничения, налагаемые на оценку. Ограничительные условия могут быть наложены:

- клиентами (например, там, где оценщику не разрешается полностью исследовать один или большее число значимых факторов, которые, возможно, повлияют на оценку);

- самим оценщиком (например, там, где клиент не может опубликовать весь отчет об оценке или какую-либо его часть без предварительного письменного одобрения оценщиком формы и контекста, в котором он может появиться);

- законодательством.

115419, Россия, Москва, улица Шаболовка, 34 Россия, Москва +7 499 490 69 95